Три инстанции признали сделку недействительной. Они сочли, что продавец сильно заблуждался в ее природе. При этом суды не применили двустороннюю реституцию: поскольку деньги за квартиру получили мошенники, покупатель может взыскать убытки с них.

ВС РФ указал, что заблуждение в мотивах и последствиях сделки – не основание признать ее недействительной. Вывод о заблуждении по вопросу о природе сделки не учитывает, что суть и последствия купли-продажи недвижимости общеизвестны.

Судам нельзя:

• отказывать в оценке поведения контрагента гражданина, даже если у последнего было существенное заблуждение. При добросовестном поведении признать сделку недействительной по мотивам заблуждения нельзя. В данном деле доказательств недобросовестности нет;
• не применять даже при таком заблуждении двустороннюю реституцию.

Обозначены и другие аспекты.

В части требований продавца ВС РФ принял новое решение об отказе в иске.

Документ: Определение ВС РФ от 16.12.2025 N 5-КГ25-174-К2

Полезная ссылка: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с ...