В IV квартале 2026 года хотят подвести итоги эксперимента по извещению должников через Госуслуги и ГИС ЖКХ о вынесении судебных приказов. Тогда же подготовят рекомендации о том, как улучшить процесс. Еще через год механизм электронного взыскания долгов может заработать полностью. Есть и другие планы.
Хотят отменить общее правило о запрете продавать государственные или муниципальные участки под строительство. Послабление может заработать через 10 календарных дней после опубликования закона.
С 10 марта 2026 года обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимостью, если сумма платежа выше:
- 75 млн руб.– для кредитных организаций и филиалов иностранных банков;
- 5 млн руб.– для компаний – посредников при купле-продаже недвижимости.
По проекту упрощенный порядок регистрации прав на некоторые гаражи и участки под ними будет доступен гражданам до 1 сентября 2031 года. Пока механизмом можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.
В Законе об обороте сельскохозяйственных земель планируют установить круг лиц, которые вправе отдавать в залог такие участки. В список войдут компании и ИП, осуществляющие первичную или промышленную переработку яровой ржи, сливочного масла и другой аграрной продукции изотраслевого перечня.
Гражданин обратился в суд с заявлением о своем банкротстве. Ссылался, что не может удовлетворить долговые обязательства умершего отца перед строительной компанией. Вместе с квартирой гражданин унаследовал долг более 9 млн руб. Кредитор потребовал включить имущество в конкурсную массу, чтобы продать его и погасить задолженность.
Установят новый случай, когда можно перераспределить, с одной стороны, частные, а с другой – государственные или муниципальные участки (земли). Речь идет о ситуации, когда нужно соблюсти ряд требований к объектам. Это не касается недвижимости граждан, на которой они занимаются, например, садоводством для своих нужд.
Новое постановление КС РФ допускает регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, которые предназначены для нахождения граждан, похожи на квартиры и не входят в номерной фонд. Речь идет об учете собственников этих помещений, а с их письменного согласия – членов их семей и близких родственников. Семейные отношения и родство надо подтвердить документами.
С 8 января 2026 года необходимо согласие собственника недвижимости, чтобы, например, ее арендатор мог подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Требование не распространяется на публичные объекты.
Согласно поправкам к ЖК РФ обслуживать и ремонтировать лифты будут только специализированные лифтовые организации. Ими станут компании и ИП, которых включат в федеральный перечень.
По проекту для кредитных организаций и филиалов иностранных банков установят, что обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимостью на сумму более 75 млн руб. Компании, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, будут отчитываться за операции на сумму свыше 5 млн руб.
Понадобится согласие собственника недвижимости, чтобы, например, ее арендатор мог подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Требование не распространят на публичные объекты.
Продавец попросил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры и прекратить право собственности покупателя. Среди доводов были такие: продавец заключил сделку под влиянием мошенников, которые получили все деньги. Он хотел защитить имущество и рассчитывал, что в будущем его право собственности восстановят.
С пользователями и собственниками жилых домов и помещений в МКД нужно будет взаимодействовать в том числе через национальный мессенджер.
Наказывать за просрочку выполнения предписания органа муниципального земельного контроля хотят так же, как в случае выдачи этого документа федеральным органом (п. 2 ст. 1 проекта).
С 1 марта 2026 года электронные платежки хотят размещать в том числе на Госуслугах. Одно из условий – получатель согласился с таким способом направления.
Если инициатор собрания не направил в ГИС ЖКХ сообщение о его проведении, то это не основание считать решения такого собрания ничтожными. Однако суд может признать их недействительными.
С 1 сентября 2026 года в ЖК РФ закрепят: орган жилищного госнадзора рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней с даты его приема. По итогам процедуры орган сам решит, предоставить разрешение или нет. Лицензионных комиссий больше не будет.
Верховный суд опубликовал очередное обобщение практики своих коллегий и практики применения законодательства об административных правонарушениях. Рассмотрим позиции, которые касаются недвижимости, транспорта, корпоративных отношений и других тем.
Принимать решение о выдаче лицензии на управление МКД будет орган жилищного госнадзора. Он сделает это не позже 10 рабочих дней с даты приема заявления с приложениями к нему. Срок могут продлить не более чем на 5 рабочих дней, если орган не получит запрошенные по межведомственному электронному взаимодействию документы или сведения для оценки соответствия соискателя ряду требований. При этом последнего уведомят об отсрочке (п. п. 1 и 3 ст. 1 проекта).
Размещать на публичных землях площадки общепита, сцены и ряд иных объектов станет проще с 10 октября
В список видов объектов, которые можно расположить на государственных или муниципальных землях без предоставления участков и сервитутов, с 10 октября 2025 года войдут:
- любые нестационарные кафе, а не толькосезонные (летние), как сейчас. Исключение – объекты в лесном фонде;
- временные сооружения и конструкции для культурных мероприятий. Речь идет об объектах, для размещения которых не нужно разрешение на строительство;
- площадки для хранения снега зимой.
Товарищество собственников недвижимости обратилось в суд, чтобы взыскать с бывшего участника среди прочего пени за неуплату членских и целевых взносов. Штрафные санкции были рассчитаны согласно уставу товарищества и заявлены за период, когда гражданин в нем уже не состоял. Суды согласились с таким подходом.
Услуги связи, денежные переводы, недвижимость, криптовалюта и прочее: Минцифры подготовило изменения
У операторов связи и банков возникнут новые обязанности. В ряде случаев регистрация недвижимости и ее постановка на кадастровый учет смогут затянуться. Появятся штрафы за некоторые нарушения. Проекты этих и других мер по защите граждан от мошенников проходят публичное обсуждение.
Сумма, которую собственники вносят, например, управляющей компании (УК) за содержание и текущий ремонт общего имущества, не связана с ценой договоров между УК и подрядчиками.
За июль в системе КонсультантПлюс появилось более 6000 новых постановлений судов округов. Мы отобрали интересные споры, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Расскажем о неустойке от цены заказа, взыскании денег в конкурсную массу, полномочиях по доверенности.
Использование чужого товарного знака в адресе сайта, оплата аренды за утраченное имущество, заключение договора о передаче ноу-хау — о позициях коллегии по этим и другим вопросам читайте в обзоре.
Прекратится выдача (в форме документов) разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Появится постоянная возможность заверять некоторые заявления в сфере лицензирования неквалифицированной ЭП представителей-физлиц. Останется 1 наиболее простой способ подать декларацию пожарной безопасности.
До передачи помещения (по акту или другому документу) застройщик может участвовать в собрании, только если он оформил право собственности на непроданные объекты. Минстрой уже приходил к такому выводу.
Кодекс дополнят наказанием, в частности, за заключение договора о предоставлении гостиничных услуг в период, когда приостановлено действие классификации средства размещения. Компания или ИП заплатит от 100 тыс. до 170 тыс. руб., должностное лицо – от 30 тыс. до 40 тыс. руб. либо получит предупреждение.
В Законе об ипотеке уточнили: получателю сертификата на маткапитал, его супругу (супруге) не нужно согласие залогодержателя, чтобы оформить жилье в общую собственность, например, этой семейной пары и их детей.
В пилотном режиме можно будет упрощенно взыскать долг по оплате помещения, машино-места в МКД, коммунальных услуг и др. Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года включительно. Участие добровольное.
Оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо будет до 15-го числа текущего включительно. Сейчас – до 10-го числа включительно.
Признание покупателя добросовестным, возмещение ущерба при ДТП, расчет стоимости доли при выходе из ООО — о наиболее интересных выводах по этим и другим вопросам читайте в нашем материале.
С 1 июля заработает закон о социальных счетах и вкладах. С 1 августа можно потребовать от операторов связи прекратить СМС-рассылки, а с 1 сентября – массовые и автоматические вызовы. Начнут действовать правила о периоде "охлаждения" по потребкредитам. Подробнее об этих и других изменениях читайте в обзоре.
Правительство опубликовало правила того, как среди прочего заключать соглашения в ряде сфер государственного контроля и надзора. Речь идет о договоренностях исправить нарушения, которые органы выявят после 14 июня 2025 года. Рассмотрим основные аспекты подробнее.
Правительство утвердило признаки неиспользования земли, например, под строительство и эксплуатацию зданий и сооружений в населенных пунктах. Новшества начнут применять по истечении срока на освоение участка. Однако критерии не будут учитывать при аресте земли, невозможности ее целевого использования из-за стихийных бедствий и т.п.
Планируют, что представлять собственникам помещений отчет за предыдущий год нужно будет в I квартале текущего года по форме Минстроя. Он же перечислит сведения для обязательного раскрытия (п. 9 ст. 1 проекта).
Взыскание судебных расходов представителем, очередность погашения долга, изменение договорной цены через суд – о выводах коллегии по этим и другим вопросам расскажем в обзоре.
Компания планировала построить МКД в городе-курорте. Для этого она арендовала публичный участок и получила градостроительный план (ГПЗУ) в 2019 году. Через 2 года местные власти запретили точечную застройку МКД. Исключение – случаи, когда заявление о выдаче разрешения на строительство подано до вступления в силу запрета. Компания попросила разрешение в 2022 году. Его не выдали.
Если для постройки, реконструкции капитального объекта не надо получать разрешение на строительство либо проводить экспертизу проекта (результатов инженерных изысканий), то достаточно подготовить только проектную документацию. Новшество заработает 20 апреля 2025 года.
ВС РФ разъяснил нюансы истребования имущества из чужого владения в условиях корпоративного конфликта
Компания передала недвижимость другому обществу в счет погашения обязательств. Позже соглашение об отступном признали недействительным. Общество успело продать часть имущества иным лицам. Единственный акционер компании попросил истребовать эти объекты из чужого незаконного владения. Три инстанции удовлетворили иск.
Заверять сканы документов для кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость нужно будет квалифицированной ЭП банка либо его уполномоченного должностного лица. Речь идет о файлах, которые можно направить в Росреестр с помощью технологий взаимодействия между ним и банками.
Новшества касаются случаев, когда сотрудника спецорганизации не пускают в помещение МКД, например, для техобслуживания внутриквартирного или внутридомового газового оборудования. Если эта компания подаст иск, чтобы собственник помещения предоставил доступ, то суд рассмотрит заявление в течение 12 рабочих дней с даты его поступления.
Новшества могут заработать с 1 января 2026 года вместо Основ законодательства о нотариате. Большинство изменений коснется внутренних вопросов нотариусов. Однако есть поправки, которые затронут и клиентов. Рассмотрим некоторые из них подробнее. Публичное обсуждение проекта завершится 5 марта.
Правительство обновило правила противопожарного режима в РФ. Осенью заработают уточненные требования к отдельным строительным процессам, противопожарным средствам, а также к использованию горючих материалов. В сфере торговли введут ряд запретов. Рассмотрим эти и другие поправки ниже.
В Законах об АО и ООО появятся новые положения о заседаниях органов управления, для регистрации транспорта не понадобится ОСАГО, запретят продажу энергетиков подросткам. Об этих и других изменениях расскажем в обзоре.
В обзор вошли постановления и определения КС РФ по наиболее спорным вопросам: от содержания протокола об административном правонарушении и особенностей прекращения поручительства до исполнительского иммунитета и индексации присужденных сумм в арбитражном процессе. Подробности – далее.
Подсудность споров из уступки выплаты выигрыша, период взыскания платы по договору лизинга, порядок расчета индексации присужденных сумм. О выводах коллегии по этим и другим вопросам расскажем в обзоре.
С нового года увеличат МРОТ, пенсии, некоторые госпошлины. Заработают новые правила, по которым оказывают содействие занятости, защищают ипотечных заемщиков. Станут дороже выписки из ЕГРН. Об этих и других изменениях читайте в обзоре.
Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. Поправка к ГК РФ вступит в силу 13 января 2025 года.
Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг будет проще с 4 декабря 2024 года
Участник общей собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость для хранения транспорта сможет выделить долю в натуре даже без, например, согласия владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого надо заказать кадастровые работы по подготовке техплана машино-места.
Взыскание процентов по коммерческому кредиту после просрочки оплаты, самовольное увеличение директором ООО своей зарплаты, объем прав при уступке просуженного долга. О выводах коллегии по этим и другим вопросам расскажем в обзоре.
Норма КоАП РФ, по которой наказывают за неисполнение в течение определенного срока обязанности по строительству на участке, в частности, индивидуальных жилых домов, противоречит Конституции. Дело в том, что на уровне закона нет четкого указания на этот срок.
С 2 ноября 2024 года в договоре аренды государственной или муниципальной земли, который заключают без торгов для производства импортозамещающей продукции при внешних санкциях, надо отразить новое условие. Речь идет о запрете российским гражданам и юрлицам уступать свои права и обязанности по такому договору.
МЧС скорректировало СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Изменения среди прочего касаются норм о параметрах и числе эвакуационных выходов.
Служба подготовила проект об унификации порядка проведения торгов по передаче прав на государственное и муниципальное имущество, земельные и лесные участки. Для процедур, которые сейчас регулируются отраслевыми нормами, предложено установить единые правила. Подробнее – в обзоре.