Меру можно будет реализовать, если одновременно соблюдены такие условия (абз. 4 п. 2 проекта):
- у должника нет иного имущества для полного удовлетворения требований;
- прогнозируемой выручки хватит, чтобы купить замещающее жилье, оплатить иные расходы на продажу "избыточного" и существенно погасить долги по реестру требований кредиторов.
Приобрести помещение может отдельный кредитор, которому позже возместят затраты из конкурсной массы, либо финансовый управляющий за счет выручки от продажи имущества должника. Положение о том, как произойдет замена недвижимости, одобрит собрание кредиторов. Далее документ утвердит суд. Определение об этом можно будет обжаловать (абз. 6 п. 2 проекта).
По общему правилу замещающее жилье должно быть в тех же населенном пункте, районе (при наличии), что и "избыточное", сохранять достойный образ жизни должника с семьей и др. (абз. 5 п. 2 проекта).
Сейчас сходные позиции отражены ВС РФ в обзоре судебной практики.
Независимую антикоррупционную экспертизу поправок завершат 17 апреля.
Документ: Проект федерального закона
Полезные ссылки: "Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "О несостоятельности (банкротстве)"