Возникновение обязательств
Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием.
Обязательства по договору появляются с момента его заключения, даже если еще не возникло обременение. Например, можно обязать залогодателя пользоваться и распоряжаться заложенной вещью с учетом ограничений.
Предмет залога
При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующей идентификации вещи не требуется. При залоге будущей недвижимой вещи окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки.
В договоре ипотеки можно указать как стоимость имущества, так и порядок ее определения.
Основное обязательство
Не требуется указывать отдельные условия обеспеченного обязательства (размер, срок исполнения и т.д.), если имеющееся в договоре залога описание позволяет установить, о каком именно обязательстве идет речь.
Залогом можно обеспечить в том числе обязательства:
- неденежного характера;
- по выполнению работ и оказанию услуг;
- по воздержанию от совершения конкретных действий;
- из причинения вреда;
- по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.
Если залогодателем является предприниматель и сделка обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором, нужно указать максимальную твердую сумму требований.
Содержание договора
В договор нельзя включать условия, которые:
- отменяют императивные правила из ст. ст. 364 — 367 ГК РФ;
- нарушают запрет, явно выраженный в законе;
- противоречат существу регулирования в тех случаях, когда обеспечение предоставляет третье лицо;
- влекут неблагоприятные последствия для гражданина-залогодателя из-за уменьшения стоимости имущества. Правило действует, когда залогом обеспечивают потребительский или ипотечный кредит и он не связан с предпринимательством.
В договоре можно предусмотреть:
- условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами;
- увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога;
- внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге.
Форма сделок в случае, когда договор залога заверил нотариус
Если договор залога заверен нотариусом, это не влияет на оформление:
- уступки прав по обеспечиваемому обязательству, которое совершено в простой письменной форме;
- соглашений, которые связаны с залогом: об управлении залогом, старшинстве залоговых прав и т.д. Иное может следовать из закона.
Отчуждение заложенного имущества третьим лицам
Если покупатель приобретает недвижимость и информация о залоге есть в ЕГРН, он не может ссылаться на то, что ему не были известны условия обременения. Правило действует и тогда, когда в реестре нет части сведений о залоге. В этом случае покупатель должен самостоятельно выяснить условия обременения.
Если запись о залоге внесена в реестр уведомлений после продажи вещи, это не мешает добросовестному приобретателю перепродать ее без обременения.
Прекращение залога
Залогодатель может просить исключить сведения из реестров и вернуть вещь, если по требованию об обращении взыскания на предмет залог истек срок:
- исковой давности. Залогодателю могут отказать, если залогодержатель восстановит срок;
- предъявления исполнительного листа к исполнению.
Обращение взыскания на имущество
До обращения с иском в суд необязательно направлять претензию. Иное можно закрепить в договоре.
В обращении взыскания на заложенную вещь не откажут, даже если погашена просроченная задолженность по периодическим платежам.
Если залогодержатель обратится в суд в обход соглашения о внесудебном обращении взыскания, дополнительные и судебные расходы могут возложить на него. Правило не действует, если внесудебный порядок не реализовали из-за действий залогодателя или третьих лиц.
При внесудебном порядке срок исполнения обеспечиваемого обязательства не может составлять меньше 10 дней с момента уведомления об этом.
Определение долей в праве общей собственности
Не нужно согласие залогодержателя, когда определяют доли в праве общей собственности, например:
- при разделе общего имущества супругов;
- определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, которое купили с помощью маткапитала.
Исполнение третьим лицом
Исполнение в адрес залогодержателя, которое по указанию залогодателя произвел его должник, считается надлежащим. Не имеет значения, что оснований для обращения взыскания на предмет залога нет.
Документ: Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23
Полезная ссылка: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с ...