Есть исключение: освобождение не распространяется на услуги застройщика при строительстве объектов производственного назначения. Ведомство учло позицию судов, по которой "объект" и "объект долевого строительства" имеют разное значение:
- объект – МКД или иная недвижимость;
- объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество МКД или иной недвижимости.
К объектам производственного назначения относят именно объекты, а МКД (как здание в целом) – объект непроизводственного (жилого) назначения. То, что в нем есть нежилые помещения, неважно.
Застройщик не включает в налоговую базу по НДС суммы, которые он получает от дольщиков в порядке возмещения его затрат на строительство объектов, при выполнении таких условий:
- по ДДУ объект долевого строительства – жилые дома либо МКД;
- такие объекты строит генподрядчик из материалов, которые застройщик передал на давальческой основе, т.е. без выполнения СМР его силами.
Это следует из пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, по которому налоговая база по НДС увеличивается в т.ч. на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). В данном случае полученные деньги не связаны с такой оплатой.
Документы: Письмо Минфина России от 28.09.2023 N 03-07-07/92596
Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265
Полезная ссылка:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 14.11.2023)