По МСФО (IFRS) 16 "Аренда" дата начала аренды – это дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором. Договор финансовой аренды иногда заключают задолго до нее. Он может предусматривать создание (строительство, изготовление, др.) базового актива арендодателем. А тот вправе контролировать этот процесс.
Арендодатель признает активы в финансовой аренде как дебиторскую задолженность только на дату начала аренды. До этого их считают нефинансовыми. Аванс по активу обычно также относят к таковым.
Арендодатель может финансировать создание базового актива в том числе за счет займов третьих лиц. Если его создание занимает значительное время, актив может быть квалифицируемым. Затраты по заимствованиям, которые относятся к созданию базового актива, включают в его первоначальную стоимость. Дату начала капитализации затрат по заимствованиям определяют по МСФО (IAS) 23.
Если договор поставки содержит компонент финансирования и заем привлекли, чтобы финансировать создание базового актива, то по выданному авансу начисляют процентный доход. Его надо вычитать из капитализируемых затрат по заимствованиям.
При первоначальном признании чистой инвестиции в аренду считают разницу между валовой инвестицией в аренду, дисконтированной по ставке договора, и балансовой стоимостью базового актива с учетом капитализированных затрат по заимствованиям. Эту разницу признают в прибыли или убытке.
В ряде случаев договор между поставщиком и арендодателем может представлять собой отношения финансирования, а не поставки для аренды, например:
- аванс по поставке можно вернуть деньгами по выбору поставщика или арендодателя;
- арендодатель выступает агентом арендатора и предоставляет ему заем на покупку актива.
В таких случаях арендодатель отражает финансовый актив по МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты".
Документ: Информация Минфина России N ОП 21-2025
Полезные ссылки: "Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 23 "Затраты по заимствованиям" (введен в действие ...