Новости

Конкурсный управляющий продал недвижимость компании-должника с торгов. По ошибке он зарегистрировал переход прав, когда победитель внес только задаток. Остальное покупатель не выплатил. Компания восстановила платежеспособность и подала иск о взыскании с управляющего убытков. Апелляция и кассация отказали: надо доказать, что управляющий действовал умышленно, деньги еще можно вернуть и др.

В ГК РФ хотят закрепить: тот, кто ссылается на давность владения, вправе присоединить все чужие периоды обладания имуществом к своему.

Заявление о прекращении отображения сведений на публичной кадастровой карте смогут подать, в частности, правообладатели недвижимости из числа особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов.

В форме заявления, которое составляют в рамках обязательной досудебной процедуры, появится раздел III.I "Сведения о собственнике". Его нужно заполнять, если заявление подает правообладатель – не собственник.

Компания арендовала участок. Позже она выяснила, что его часть занимает здание другого общества, и попросила взыскать с него неосновательное обогащение в размере рыночной цены аренды этой земли. Первая инстанция и кассация удовлетворили иск.

С 1 сентября 2026 года оформлять акты приемки в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества надо по правилам Минстроя. Он пояснил: их надо соблюдать в части работ или услуг, которые выполнят либо окажут с этой даты. До конца августа можно руководствоваться договором.

Станет доступна новая мера защиты, например, критически важных и потенциально опасных объектов. Среди них объекты ТЭК и транспортной инфраструктуры. С 25 октября 2026 года можно будет подать заявление, чтобы на публичной кадастровой карте перестали отображаться данные о зданиях, сооружениях и т.д.

Для тех, кто управляет МКД, в КоАП РФ введут наказания за нарушение правил взаимодействия с операторами связи. Речь идет, например, о недопуске на объекты общего имущества дома или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.

Упрощенный порядок регистрации прав на некоторые гаражи и участки под ними будет доступен гражданам до 1 сентября 2031 года (п. 2 ст. 2 проекта). Пока механизмом можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

По договору банк примет деньги от гражданина (или от третьего лица в пользу гражданина) и будет выплачивать проценты. Банк вернет деньги и проценты, если клиент решит оплатить ими новое жилье либо задействовать их в рамках ДДУ или ИЖС. Новшества заработают с 1 января 2027 года (с. 2, 3 и 12 проекта).

Акт приемки будет составлять тот, кто обязан заниматься содержанием и текущим ремонтом, например по договору управления МКД. Форма акта прежняя. Документ потребуется подготовить в 2 экземплярах: один для исполнителя, второй для председателя или членов совета МКД.

С 1 сентября 2026 года в регионе, где компания ведет деятельность, нужно иметь нежилое помещение для приема или хранения подлинников документов об управлении МКД. К ним относятся решения и протоколы общего собрания собственников, технические документы на дом и т.п. Нежилое помещение должно быть, например в собственности или в аренде, у самой управляющей компании либо у того, кого она привлекла по ГПД.

Регионы станут определять минимальную плату за содержание жилого помещения. При этом собственники таких объектов смогут принять решение о более высоком тарифе.

По проекту, если управляющая компания удовлетворит просьбу оператора связи о доступе к общему имуществу МКД, они должны вместе осмотреть его не позже 15 рабочих дней с даты решения о согласовании запроса. Пока срок не определен.

Порядок и сроки оформления актов приемки планируют установить с 1 сентября 2026 года. По проекту акты составляет тот, кто обязан выполнять работы или оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, например, по договору управления МКД.

Компания не обязана администрировать домовые чаты. Если она это делает, то может среди прочего устанавливать правила их использования с учетом требований Минстроя, которые действуют с 17 февраля 2026 года. Права и обязанности по администрированию компания распределяет между сотрудниками согласно локальным актам.

Единственное жилье должника и его семьи можно продать, если характеристики помещения явно выше разумно достаточных для удовлетворения потребности в жилище. Планируют оценивать в совокупности жилплощадь, место расположения, техоснащение и др. Поправки хотят закрепить вЗаконе о банкротстве (абз. 3 п. 2 проекта).

В деле о принудительном изъятии земли спор о возмещении выделили в отдельное производство, чтобы быстрее ввести в эксплуатацию построенную на участке дорогу. При этом решение об изъятии суд принял и велел исполнить немедленно до того, как определился с компенсацией. Ее назначили спустя более полугода.

По проекту с 1 января 2027 года право пользования жилым помещением, возникшее из завещательного отказа, будет регистрироваться в ЕГРН в качестве обременения по правилам Закона о госрегистрации недвижимости.

Планируют расширить возможности перекредитования застройщиков по целевым кредитам (займам) на строительство МКД и другой недвижимости. Речь идет о случаях, когда в этом участвуют дольщики, а их деньги внесены на счета эскроу. Фактически проект предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по таким счетам, а также денег на них в рефинансирующий банк.

Застройщик (правообладатель) может совершать сделки и распоряжаться землей другими способами, если в раздел ЕГРН о ней внесена запись об аресте или запрете, которые обременяют только права участника по ДДУ.

Планируют расширить перечень собственного имущества граждан, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. В список включат единственное ТС многодетной семьи должника, если оно подлежит госрегистрации.

В IV квартале 2026 года хотят подвести итоги эксперимента по извещению должников через Госуслуги и ГИС ЖКХ о вынесении судебных приказов. Тогда же подготовят рекомендации о том, как улучшить процесс. Еще через год механизм электронного взыскания долгов может заработать полностью. Есть и другие планы.

Хотят отменить общее правило о запрете продавать государственные или муниципальные участки под строительство. Послабление может заработать через 10 календарных дней после опубликования закона.

С 10 марта 2026 года обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимостью, если сумма платежа выше:

• 75 млн руб.– для кредитных организаций и филиалов иностранных банков;
• 5 млн руб.– для компаний – посредников при купле-продаже недвижимости.

Хотят расширить перечень собственного имущества граждан, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. В список включат единственное ТС многодетной семьи должника, при условии что оно подлежит госрегистрации.

По проекту упрощенный порядок регистрации прав на некоторые гаражи и участки под ними будет доступен гражданам до 1 сентября 2031 года. Пока механизмом можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

В Законе об обороте сельскохозяйственных земель планируют установить круг лиц, которые вправе отдавать в залог такие участки. В список войдут компании и ИП, осуществляющие первичную или промышленную переработку яровой ржи, сливочного масла и другой аграрной продукции изотраслевого перечня.

Гражданин обратился в суд с заявлением о своем банкротстве. Ссылался, что не может удовлетворить долговые обязательства умершего отца перед строительной компанией. Вместе с квартирой гражданин унаследовал долг более 9 млн руб. Кредитор потребовал включить имущество в конкурсную массу, чтобы продать его и погасить задолженность.

Установят новый случай, когда можно перераспределить, с одной стороны, частные, а с другой – государственные или муниципальные участки (земли). Речь идет о ситуации, когда нужно соблюсти ряд требований к объектам. Это не касается недвижимости граждан, на которой они занимаются, например, садоводством для своих нужд.

Новое постановление КС РФ допускает регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, которые предназначены для нахождения граждан, похожи на квартиры и не входят в номерной фонд. Речь идет об учете собственников этих помещений, а с их письменного согласия – членов их семей и близких родственников. Семейные отношения и родство надо подтвердить документами.

С 8 января 2026 года необходимо согласие собственника недвижимости, чтобы, например, ее арендатор мог подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Требование не распространяется на публичные объекты.

Согласно поправкам к ЖК РФ обслуживать и ремонтировать лифты будут только специализированные лифтовые организации. Ими станут компании и ИП, которых включат в федеральный перечень.

По проекту для кредитных организаций и филиалов иностранных банков установят, что обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимостью на сумму более 75 млн руб. Компании, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, будут отчитываться за операции на сумму свыше 5 млн руб.

Понадобится согласие собственника недвижимости, чтобы, например, ее арендатор мог подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Требование не распространят на публичные объекты.

Продавец попросил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры и прекратить право собственности покупателя. Среди доводов были такие: продавец заключил сделку под влиянием мошенников, которые получили все деньги. Он хотел защитить имущество и рассчитывал, что в будущем его право собственности восстановят.

С пользователями и собственниками жилых домов и помещений в МКД нужно будет взаимодействовать в том числе через национальный мессенджер.

Наказывать за просрочку выполнения предписания органа муниципального земельного контроля хотят так же, как в случае выдачи этого документа федеральным органом (п. 2 ст. 1 проекта).

С 1 марта 2026 года электронные платежки хотят размещать в том числе на Госуслугах. Одно из условий – получатель согласился с таким способом направления.

В КоАП РФ введут наказания для организаций, управляющих МКД, за нарушение правил взаимодействия с операторами связи. Речь идет, например, о недопуске на объекты общего имущества дома или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.

Если инициатор собрания не направил в ГИС ЖКХ сообщение о его проведении, то это не основание считать решения такого собрания ничтожными. Однако суд может признать их недействительными.

С 1 сентября 2026 года в ЖК РФ закрепят: орган жилищного госнадзора рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней с даты его приема. По итогам процедуры орган сам решит, предоставить разрешение или нет. Лицензионных комиссий больше не будет.

Верховный суд опубликовал очередное обобщение практики своих коллегий и практики применения законодательства об административных правонарушениях. Рассмотрим позиции, которые касаются недвижимости, транспорта, корпоративных отношений и других тем.

Принимать решение о выдаче лицензии на управление МКД будет орган жилищного госнадзора. Он сделает это не позже 10 рабочих дней с даты приема заявления с приложениями к нему. Срок могут продлить не более чем на 5 рабочих дней, если орган не получит запрошенные по межведомственному электронному взаимодействию документы или сведения для оценки соответствия соискателя ряду требований. При этом последнего уведомят об отсрочке (п. п. 1 и 3 ст. 1 проекта).

В список видов объектов, которые можно расположить на государственных или муниципальных землях без предоставления участков и сервитутов, с 10 октября 2025 года войдут:

• любые нестационарные кафе, а не толькосезонные (летние), как сейчас. Исключение – объекты в лесном фонде;
• временные сооружения и конструкции для культурных мероприятий. Речь идет об объектах, для размещения которых не нужно разрешение на строительство;
• площадки для хранения снега зимой.

Товарищество собственников недвижимости обратилось в суд, чтобы взыскать с бывшего участника среди прочего пени за неуплату членских и целевых взносов. Штрафные санкции были рассчитаны согласно уставу товарищества и заявлены за период, когда гражданин в нем уже не состоял. Суды согласились с таким подходом.

У операторов связи и банков возникнут новые обязанности. В ряде случаев регистрация недвижимости и ее постановка на кадастровый учет смогут затянуться. Появятся штрафы за некоторые нарушения. Проекты этих и других мер по защите граждан от мошенников проходят публичное обсуждение.

Сумма, которую собственники вносят, например, управляющей компании (УК) за содержание и текущий ремонт общего имущества, не связана с ценой договоров между УК и подрядчиками.

За июль в системе КонсультантПлюс появилось более 6000 новых постановлений судов округов. Мы отобрали интересные споры, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Расскажем о неустойке от цены заказа, взыскании денег в конкурсную массу, полномочиях по доверенности.

Использование чужого товарного знака в адресе сайта, оплата аренды за утраченное имущество, заключение договора о передаче ноу-хау — о позициях коллегии по этим и другим вопросам читайте в обзоре.

Прекратится выдача (в форме документов) разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Появится постоянная возможность заверять некоторые заявления в сфере лицензирования неквалифицированной ЭП представителей-физлиц. Останется 1 наиболее простой способ подать декларацию пожарной безопасности.

До передачи помещения (по акту или другому документу) застройщик может участвовать в собрании, только если он оформил право собственности на непроданные объекты. Минстрой уже приходил к такому выводу.

Кодекс дополнят наказанием, в частности, за заключение договора о предоставлении гостиничных услуг в период, когда приостановлено действие классификации средства размещения. Компания или ИП заплатит от 100 тыс. до 170 тыс. руб., должностное лицо – от 30 тыс. до 40 тыс. руб. либо получит предупреждение.

В Законе об ипотеке уточнили: получателю сертификата на маткапитал, его супругу (супруге) не нужно согласие залогодержателя, чтобы оформить жилье в общую собственность, например, этой семейной пары и их детей.

В пилотном режиме можно будет упрощенно взыскать долг по оплате помещения, машино-места в МКД, коммунальных услуг и др. Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года включительно. Участие добровольное.

Оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо будет до 15-го числа текущего включительно. Сейчас – до 10-го числа включительно.

Признание покупателя добросовестным, возмещение ущерба при ДТП, расчет стоимости доли при выходе из ООО — о наиболее интересных выводах по этим и другим вопросам читайте в нашем материале.

С 1 июля заработает закон о социальных счетах и вкладах. С 1 августа можно потребовать от операторов связи прекратить СМС-рассылки, а с 1 сентября – массовые и автоматические вызовы. Начнут действовать правила о периоде "охлаждения" по потребкредитам. Подробнее об этих и других изменениях читайте в обзоре.

Правительство опубликовало правила того, как среди прочего заключать соглашения в ряде сфер государственного контроля и надзора. Речь идет о договоренностях исправить нарушения, которые органы выявят после 14 июня 2025 года. Рассмотрим основные аспекты подробнее.

Правительство утвердило признаки неиспользования земли, например, под строительство и эксплуатацию зданий и сооружений в населенных пунктах. Новшества начнут применять по истечении срока на освоение участка. Однако критерии не будут учитывать при аресте земли, невозможности ее целевого использования из-за стихийных бедствий и т.п.